اسنادی که در حدود صلاحیت آنها و طبق مقررات قانونی در دفتر املاک یا دفاتر اسناد رسمی یا با حضور مقامات رسمی تنظیم می شود، رسمی است. بنابراین اگر سندی واجد هیچ یک از شرایط فوق نباشد به عنوان سند رسمی معتبر نیست و قابل استناد در محاکم به عنوان سند رسمی نیست.
چه زمانی برای تنظیم سند رسمی می توان به دادخواست نیاز داشت؟
وکیل مکلف به تنظیم سند رسمی می باشد. گرفتن.
حال ممکن است در موعد مقرر فروشنده به دلیل مشکل در انتقال سند از حضور در دفاتر اسناد رسمی امتناع کند و خریدار را دچار مشکل کند.
در ادامه به برخی از دلایل عدم حضور فروشنده در دفاتر اسناد رسمی اشاره می شود.
1- سند رهن است
2- توقیف سند توسط دادگاه
3- تغییر قیمت ملک و افزایش آن
4- مشکلات شخصی با خریدار
و…
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی در تهران
وقتی فروشنده از حضور در دفتر خانه امتناع می کند، خریدار باید چه کار کند؟
وکیل متخصص الزام به تنظیم سند رسمی برای پاسخ به سؤال فوق را در موارد متعددی بیان می کند:
حالت اول زمانی است که تاریخ تنظیم سند در سفته قید شده باشد که در این صورت خریدار باید با حضور در دفترخانه و تهیه مابقی مبلغ ثمن معامله از دفتر فوق بخواهد تا گواهی مبنی بر ارائه به فروشنده ارائه کند. غیبت .
مزیت اخذ گواهی غیبت این است که محاکم با سهولت بیشتری ادعای الزام به تنظیم سند رسمی از طرف خریدار را می پذیرند و مزیت مهمتر آن این است که اگر قرارداد خسارت تأخیر در تنظیم را داشته باشد. سند، منبع خسارت از تاریخ اخذ گواهی غیبت محاسبه می شود. بنابراین باید به این نکته توجه ویژه ای شود.
پس از وصول گواهی و عدم حضور فروشنده در دفتر خریدار با مراجعه به وکیل مکلف به تنظیم سند رسمی می باشد و یا شخصاً دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی علیه فروشنده تنظیم می کند.
حالت دوم زمانی است که تاریخ دقیق تنظیم سند رسمی در مبایعه نامه مشخص نشده باشد، در این صورت خریدار باید ابتدا اظهارنامه ای را برای فروشنده ارسال کند تا تاریخ مشخصی برای تنظیم سند رسمی با ذکر دقیق ارسال شود. ساعت و شماره و آدرس دقیق دفتر. .
پس از ارسال اظهارنامه و عدم حضور فروشنده در دفتر خریدار در تاریخ مقرر، با در دست داشتن اظهارنامه یا توسط وکیل مکلف به تنظیم سند رسمی، دادخواست تنظیم سند رسمی علیه فروشنده
حضور یا عدم حضور فروشنده در دادگاه مستلزم تنظیم سند رسمی چه تأثیری دارد؟
وکیل وکالت به تنظیم سند رسمی به سؤال فوق چنین پاسخ می دهد: پس از تقدیم دادخواست، الزام به تنظیم سند رسمی دادگاه مربوطه به طرفین اعلام و تاریخ رسیدگی را تعیین و از طرفین دعوت به حضور در دادگاه می نماید. دادگاه. در صورت عدم حضور فروشنده به هر دلیلی در دادگاه پس از فروش بین خریدار و فروشنده و تایید مدارک ارائه شده توسط خریدار، دادگاه رای صادر می کند. در دفتر حاضر و نماینده دادگاه سند به امضای فروشنده می رسد و سند به نام خریدار تنظیم می شود.
بنابراین توجه به این نکته ضروری است که خریداران در صورت اصالت مدارک ارائه شده و مالکیت فروشنده نگران نباشند زیرا حضور یا عدم حضور فروشنده در دادگاه تاثیر چندانی در روند صدور سند نخواهد داشت.