وکیل تقسیم اموال مشاع - افراز - حکم فروش
به کسانی که مشترکاً ملکی دارند، شرکای مشترک می گویند. شرکای مشترک چندین راه برای تعامل و همزیستی دارند یا اینکه همگی از تمام اموال استفاده کرده و در آن تصرف کنند که البته بسیار بعید و دور از دسترس است. دیگر اینکه مال را با توافق بین خود تقسیم کنند و هر کدام سهم خود را داشته باشند. در صورت عدم توافق برای تقسیم ملک، هیچ راه دیگری برای تقسیم ملک وجود ندارد به جز درخواست تقسیم یا درخواست تقسیم از اداره ثبت محل. اگر اداره ثبت نیز ملک را غیر قابل تقسیم بداند (مثلاً آپارتمان غیر قابل تقسیم است) راهی جز درخواست حکم فروش وجود ندارد، یعنی کل ملک فروخته شده و پول تقسیم می شود. بین شرکا نکات مهم توزیع اموال مشترک، تقسیم و سفارش فروش
دلیل و منشأ اصلی اشتراک در اموال، ارث است. اگرچه ممکن است به دلایل دیگری مانند خرید مشترک ملک، دو یا چند نفر در امور مالی شریک باشند.
گاهی شرکای ملکی به هر دلیلی مایل به ادامه مشارکت نیستند که در این صورت در صورت منقول بودن مال با توافق به دادگاه مراجعه می کنند و در صورت عدم توافق به دادگاه مراجعه و مطالبه خود را دارند. سهم از مال و دادگاه ملک را می فروشد و پول را می پردازد. آن را بین شرکا تقسیم می کند.
در صورتی که مال مشاع طبق قانون نقل و انتقال و فروش ملک مشاع مصوب 22/08/1358 و با تشریفات و توضیحات مندرج در آن قانون غیرمنقول باشد، متقاضی باید ابتدا از طریق اداره ثبت محل نسبت به انتقال اقدام نماید. از ملک.
در صورت امکان انتقال به تشخیص اداره ثبت سهم متقاضی تعیین و سند جداگانه و شش دانگ به نام وی صادر می شود و در صورت عدم امکان نقل و انتقال (موردی که ارزش ملک باشد. به دلیل نقل و انتقال کاهش می یابد یا در صورت عدم تقسیم عادلانه) شخص می تواند با حکم عدم تقسیم به دادگاه عمومی مراجعه و دستور فروش مال مشاع را بخواهد.
دادگاه صالح پس از رسیدگی و طی تشریفات در صورت کامل بودن دلایل دستور مراجعه به کارشناس و تعیین قیمت و فروش ملک را بر اساس قیمتی که کارشناس طی تشریفات مزایده تعیین کرده است می دهد.
گاه به آسانی می توان با تقاضای خلع ید تضامنی به ترتیبی که در ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی آمده است، طرف و شریک را به توافق بیع وادار کرد. به خصوص اگر شریک متخلف مالک مال مشاع باشد.
در صورت درخواست اجرت یا اجرت معقول و اعلام عدم تمایل به تصرف با اظهار یا معرفی شاهد، شریکی که در مال تصرف ندارد می تواند اجرت المثل ایام را مطالبه کند. تصرف از متصرف یا متصرفین.