قبل از اینکه با خرید خانه ای که فکر می کنید ممکن است رویای شما باشد موافقت کنید، برنامه های بلندمدت خود را در نظر بگیرید. قیمت خرید تنها یک قطعه از داشتن یک خانه است: مطمئن شوید که تمام هزینه های مرتبط با خانه جدید بالقوه خود را در نظر بگیرید. برای خرید خانه آماده اید؟ خرید خانه یکی از مهمترین تصمیمات مالی است که در طول زندگی خود می گیرید. از تعیین قیمت تا اینکه چرا باید یک مشاور املاک را در نظر بگیرید.
در اینجا 10 نکته وجود دارد که باید در مورد خرید خانه بدانید:
1. از یک مشاور املاک قابل اعتماد استفاده کنید. همه ما می دانیم که مشاوران املاک قیمت فروش یک خانه را کاهش می دهند که باعث می شود برخی از خریداران در استفاده از مسکن مردد باشند: آنها معتقدند که این کار هزینه کلی را بالا می برد. به خاطر داشته باشید که فروشنده، نه خریدار، کمیسیون را پرداخت می کند. بروک ویلمز، نماینده املاک و مستغلات در SPACE & COMPANY در فیلادلفیا، می گوید که خریداران بالقوه باید در نظر داشته باشند که یک نماینده فهرست (نماینده فروشنده) از منافع شما محافظت نمی کند و "آن نماینده به سادگی هر دو طرف کمیسیون را به جیب می زند. " این بدان معناست که شما در پول خود پس انداز نمی کنید. یک مشاور املاک زرنگ که برای شما کار می کند می تواند از منافع شما محافظت کند و شما را در فرآیند خرید راهنمایی کند - از مذاکره در مورد قیمت گرفته تا بازرسی خانه.
2. به یاد داشته باشید که خرید خانه شامل یک قرارداد است. هنگام خرید خانه، اوراقی برای امضا وجود دارد. و اوراق بیشتر برای امضا. بسیاری از این اوراق - که در واقع قرارداد هستند - شبیه قراردادهای خرید خانه "استاندارد" هستند که جایی برای مذاکره ندارند. این درست نیست قرار است قراردادها مورد مذاکره قرار گیرد. لازم نیست یک قرارداد استاندارد امضا کنید. اگر زمان بیشتری برای بررسی بازرسی خود می‌خواهید، می‌خواهید آزمایش رادون را کنار بگذارید یا می‌خواهید خرید را مشروط به تأیید رهن کنید، می‌توانید آن بخشی از معامله را انجام دهید. اینجاست که یک مشاور املاک باهوش می تواند کمک کند.
3. لزوماً برای زندگی امروزی خرید نکنید. این احتمال وجود دارد که خرید خانه یکی از تعهدات مالی بزرگ‌تری باشد که در طول زندگی خود انجام خواهید داد. قبل از اینکه با خرید خانه ای که فکر می کنید ممکن است رویای شما باشد موافقت کنید، برنامه های بلندمدت خود را در نظر بگیرید. آیا قصد دارید در شغل فعلی خود بمانید؟ ازدواج کردن؟ بچه دار شدن؟ بسته به بازار و شرایط وام مسکن شما، ممکن است در واقع بین پنج تا هفت سال هیچ سهام واقعی را پرداخت نکنید: اگر مطمئن نیستید که خانه شما در چند سال آینده خانه شما خواهد شد، ممکن است بخواهید برای ادامه نگاه کردن
4. به تعهد فکر کنید. من فقط در مورد وام مسکن شما صحبت نمی کنم. وقتی ازدواج می کنید، قوانین ایالت شما به طور کلی نحوه برخورد با دارایی های شما و در نهایت نحوه توزیع آن ها در زمان طلاق را تعیین می کند. زمانی که شما ازدواج نکرده اید، الزاماً قوانین مشابهی اعمال نمی شود. یعنی باید درازمدت فکر کنید. هنگامی که با شخص مهم خود که همسر شما نیست، خانه ای می خرید، مطمئن شوید که اگر اوضاع آنطور که می خواهید پیش نرود، یک برنامه خروج دارید. ایده خوبی است که در رابطه با مالکیت، پرداخت‌های وام مسکن و تعهدات، تعمیرات و مواردی از این دست توافق‌نامه‌ای داشته باشید: بهتر است آن را به صورت کتبی دریافت کنید (و بله، من توصیه می‌کنم وکیل بگیرید).
5. فراتر از رنگ نگاه کنید. اغلب اتفاق می افتد که خانه رویایی شما دارای همان اتاقی است که شما در حال تخیل در مورد تغییر آن هستید. ویلمز می گوید به خاطر داشته باشید که رفع مشکلات آرایشی (کمی رنگ یا مقداری کاغذ دیواری) نسبتاً ارزان است، اما ایجاد تغییرات در آشپزخانه و حمام می تواند گران باشد. او می‌گوید: «مردم معمولاً روی هزینه‌های کابینت، لوازم خانگی و پیشخوان تمرکز می‌کنند، اما گاهی اوقات هزینه کار را فراموش می‌کنند که می‌تواند هزینه را دو تا سه برابر کند.» این بدان معنا نیست که شما باید خانه‌ای را که نیاز به تعمیر قابل توجهی دارد، رها کنید، بلکه باید این هزینه‌ها را در هنگام تعیین اینکه آیا می‌توانید از پس خرید آن برآیید، در نظر بگیرید.
6. خانه ای را که می دانید توانایی خرید آن را دارید بخرید. این می تواند متفاوت از قیمتی باشد که شرکت وام مسکن شما معتقد است که شما می توانید آن را بپردازید. وقتی من و شوهرم اولین خانه‌مان را خریدیم، حدود سه برابر بیشتر از هزینه‌ای که در نهایت خرج کردیم، برای وام مسکن مورد تایید قرار گرفتیم. وضعیت مالی ما که تازه از دانشکده حقوق فارغ التحصیل شده بودیم و برای شرکت های معتبر کار می کردیم، روی کاغذ خوب به نظر می رسید. اما ما انتظارات خود را لغو کردیم زیرا متقاعد نشده بودیم که درآمد و هزینه های ما در آن سطوح باقی بماند. حق با ما بود: دو سال بعد، درست زمانی که اقتصاد به سمت جنوب می رفت، کسب و کار خود را شروع کردیم. خانه ارزان‌تر به این معنی بود که ما همچنان می‌توانستیم پرداخت‌های خود را حتی با درآمد کمتری در جیب انجام دهیم. بنابراین بهترین نسبت برای استفاده چیست؟ برخی از وام دهندگان پیشنهاد می کنند که شما می توانید پرداخت های وام مسکن در مجموع حدود 1/3 درآمد ناخالص خود را بپردازید، اما برخی دیگر نزدیک به 28٪ را برای هزینه های مربوط به مسکن از جمله وام مسکن، بیمه و مالیات پیشنهاد می کنند. عوامل مختلفی از جمله درآمد پیش بینی شده، نرخ بهره، نوع وام مسکن و بازار وجود دارد. از کارگزار وام مسکن خود بخواهید که به شما در درک آنچه در بازی است کمک کند.شما در گیلیم می توانید ملک خود را بفروشید و در معرض دید میلیون ها نفر قرار دهید ، آژانس ها ، املاک و اشخاص میتوانند آگهی خود را ثبت کنند .