در سال های گذشته ساختمان‌ها بدون مهندس ناظر و به شکل معمار ساز ساخته می شدند. و در آن زمان اخذ پایان کار برای ساختمان چندان الزامی نبود. در همین حین برخی از ساختمان های به مرور زمان، کاربری خود را از مسکونی به اداری یا تجاری تغییر می دادند.
اما از سال 70 هجری شمسی مالکین برای انتقال ملک، تخریب و نوسازی و انجام کارهای شهرداری و امور نقل و انتقال. ملزم به گرفتن پایان کار برای ساختمان هستند.
استحکام بنا
یکی از قوانینی که در راستای افزایش استحکام بنا توسط پیماکاران الزامی شده است داشتن برگه تاییدیه استحکام بنا است. بنابراین استفاده از مهندس ناظر در تمام مراحل کار ساختمان سازی است. که از دهه 70 قرن چهاردهم هجری شمسی به بعد برای پیمانکاران الزامی شده است.
بر این اساس زمانی که کار ساخت ساختمان به پایان می رسد، پیمانکاران برای دریافت پایان کار، باید به شهرداری مراجعه کرده. و شهرداری جهت صدور پایان کار، از پیمانکار برگه استحکام بنا را که یکی از شرایط اخذ پایان کار است. از پیمانکار طلب می کند.
برگه استحکا بنا ساختمان
برگه استحکام بنا هم در حقیقت نشان دهنده نظارت مهندس ناظر پروژه و تأییدیه ها و مهر او است. که نشان می دهد مهندس ناظر با تمام مراحل ساخت ساختمان موافقت کرده و آن ها را بی عیب و نقص ارزیابی کرده است.
برگه استحکام بنا چیست؟
برگه استحکام بنا نشان دهنده استحکام بنا است و هر ساختمانی که چنین برگه ای را نداشته باشد. از دریافت پایان کار محروم خواهد بود. اهمیت برگه استحکام بنا به حدی است که اگر حادثه ای غیر از حوادث خارجی نظیر زلزله وسیل و بلاهای طبیعی، برای ملک اتفاق بیفتد. مهندس ناظر به عنوان مقصر و مسئوول حادثه قلمداد می شود. و باید در قبال اتفاقات رخ داده به مراجع قانونی پاسخگو باشد.
بطور کلی برگه استحکام بنا برای ساختمان هایی الزامی است. که به هر دلیلی مانند تغییرات در سازه ساختمان، ساخت غیر مجاز وغیره که امکان دریافت پایان کار را ندارند. و لازم به ذکر است که از سوی شهرداری برای مالکان اخذ برگه استحکام بنا الزامی است. و برای مهندسان الزامی نبوده و هیچ قانون و قدرتی نمی تواند مهندس را ملزم به تائید ساختمانی نماید. که در جریان عملیات ساختمانی آن نبوده است.
نحوه صدور برگه تاییدیه استحکام بنا در شهرداری
برگه استحکام بنا بعد از بازدید اولیه و رؤیت مدارک ملک توسط ناظر و نهایتاً تهیه گزارش بازدید از محل و ثبت در دفاتر خدمات الکترونیک شهر (بصورت آنلاین)، صادر خواهد شد. برگه استحکام بنا به همراه گزارش پایان کار و برگه اعلام اتمام عملیات ساختمانی جهت درج در سوابق ملک توسط مهندس ناظر به شهرداری منطقه (یا مالک) تحویل می‌گردد. بعد از اخذ برگه استحکام بنا، گواهی پایان کار ساختمانی توسط شهرداری صادر می‌گردد.
یادآور می‌گردد گواهی پایانکار (بعد از برگه استحکام) جهت هرگونه نقل و انتقال رسمی ملک لازم است.