فروش آپارتمان جهت اقامت ترکیه

خرید و فروش ملک در ترکیه یکی از ساده ترین و بهترین راه های مهاجرت به ترکیه می باشد. در اینجا به مواردی مانند شرایط خرید خانه در ترکیه، خرید آپارتمان در ترکیه، پاسپورت ترکیه همراه با خرید ملک، مراحل خرید ملک در ترکیه، تابعیت ترکیه هنگام خرید ملک، فروش ملک در ترکیه خواهیم پرداخت.

اخذ اقامت و شهروندی ترکیه با خرید ملک

همانطور که می دانید یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری، اخذ اقامت در ترکیه با خرید ملک می باشد. با توجه به محبوبیت این موضوع، ترکیه قانونی را تصویب کرده است که در هنگام خرید ملک در ترکیه ، حق اتباع و پاسپورت ترکیه به سرمایه گذاران داده می شود. در واقع اخذ تابعیت از طریق خرید ملک در ترکیه یکی از بهترین راه های اقامت است. با این روش، نکته مهم این است که باید 3 سال از خرید ملک گذشته باشد، بنابراین می توانید با خرید ملک برای اقامت ترکیه اقدام کنید. نکته مهم دیگری که باید بدانید این است که باید ملک را از یک شهروند ترکیه خریداری کرده باشید.

شرایط و مدارک خرید ملک در ترکیه و اقامت

خرید ملک یکی از بهترین راه های سرمایه گذاری و زندگی در ترکیه است و شرایط خرید خانه در ترکیه بسیار ساده است. بازار املاک و مستغلات هر روز در حال رشد و بهبود است، به همین دلیل است که قیمت املاک در این کشور در ماه های اخیر افزایش قابل توجهی داشته است. هنگام خرید ملک باید به نکات زیر توجه کنید:

خرید ملک به ارزش 400000 دلار

عدم فروش ملک به مدت 3 سال

رسید مالیاتی دریافت شده توسط دولت ترکیه

صدور گذرنامه و مدارک جهت تعیین تابعیت خریدار

ارائه اسناد و مدارک برای تعیین وضعیت تأهل خریدار

شایان ذکر است که بر اساس آخرین آمار، سرمایه گذاران از کشورهای مختلف از جمله روسیه، آلمان، سوئد، انگلیس، هلند، آمریکا، ایران، کویت، عربستان سعودی و اردن بیش از 40 هزار خانه در ترکیه خریداری کرده اند. البته بیشترین تعداد خانه در ترکیه متعلق به سرمایه گذارانی از ایران و کویت است.

قوانین خرید ملک در ترکیه

خرید هر نوع ملکی اعم از زمین، خانه، آپارتمان، مجتمع تجاری برای ایرانیان بلامانع بوده و هیچ محدودیتی بابت خرید ملک در ترکیه ندارید. شرایط و قوانین خرید ملک در ترکیه به شرح زیر است:

شما باید املاک را به صورت نقدی خریداری کنید.

به مدت 3 سال حق فروش زمین خود را ندارید.

3 مالک قبلی ملک موردنظرتان نباید اتباع خارجی باشد.

سرمایه گذاران اتباع خارجی حق خرید زمین به وسعت 30 هکتار را دارند.

در صورت خرید زمین باید ظرف مدت 2 سال ملک خود را بسازید.

در هر ناحیه این کشور فقط 10 درصد از زمین به اتباع خارجی تعلق دارد.

سرمایه گذاران باید از تبصره 35 قانون ملک و مستغلات این کشور پیروی کنند.

جهت شهروندی ترکیه با خرید ملک یا خانه به راحتی میتوانید اقامت و حق شهروندی اخذ کنید.

اتباع خارجی حق خرید خانه و زمین در روستاها و دهکده ها و مناطق نظامی و امنیتی را ندارند.

توجه: هزینه خرید ملک در ترکیه در گذشته از 1 میلیون دلار به 250 هزار دلار کاهش یافته است. اما طبق آخرین اطلاعات به دست آمده در آوریل 2022، قانون اعطای تابعیت و اقامت دائم اصلاح شده است. خرید ملک برای اخذ اقامت دائم و تابعیت ترکیه از 250000 دلار به 400000 دلار افزایش یافته است.

طبق آخرین قوانین خرید ملک و مسکن در ترکیه، کسانی که ملکی به ارزش کمتر از 75000 دلار در شهرهای بزرگ ترکیه مانند استانبول و آنکارا و کمتر از 50000 دلار در شهرهای کوچکتر خریداری می کنند،مجاز به دریافت اقامت ترکیه نمی باشند.

واجدین شرایط خرید ملک

طبق قانون 35، دولت ترکیه هنگام اعطای مجوز اقامت برای خرید املاک، از اصل عمل متقابل پیروی می کند. به عبارت دیگر، اگر دولت این کشور به شما اجازه خرید ملک در برخی کشورها را بدهد، شهروندان این کشور نیز باید فرصت خرید ملک در کشور مقابل را داشته باشند. شهروندان کشورهای زیر می توانند در ترکیه املاک و مستغلات خریداری کنند:

همه کشورهای قاره آمریکا

همه کشورهای قاره آسیا

شهروندان اتحادیه اروپا به جز قبرس، بلژیک، جمهوری چک و اسلواکی

توجه: سرمایه گذارانی که با ترکیه مرز دارند نمی توانند در مناطق مرزی کشور خود ملک خریداری کنند. به عنوان مثال، ایرانیان در مناطقی مانند هاکاری، وان، ایغدیر و آگرا و گرجی ها در آرتوین نمی توانند ملک بخرند.

مدارک مورد نیاز

برای خرید ملک در ترکیه به مدارک زیر نیاز دارید:

شناسه مالک

اصل پاسپورت خریدار

دو قطعه عکس 4*6 از خریدار

یک قطعه عکس 4*6 از فروشنده

نامه ارزیابی املاک

بیمه اموال زلزله

کد مالی محلی

سند مالکیت و سند تایید سازمان ثبت

حضور مترجم مجاز و دو شاهد

وکالت نامه رسمی (در صورت داشتن وکیل)

افتتاح حساب بانکی (برای اتباع خارجی در بانک های دارای مجوز)

مدارک مربوط به محل سکونت قبلی شما (مانند قبض آب)

یک کپی از برگه پایان کار ساختمان و برگه تسویه مالیات از شهر

مزایا و معایب خرید ملک در ترکیه

یکی از امتیازات این کشور نزدیک بودن فرهنگ مردم این کشور به ایران است. خرید املاک و مستغلات مزایا و معایب متعددی در این کشور دارد:

دریافت بیمه درمانی

داشتن اقتصاد رو به رشد و باثبات

بهره مندی از محصولات با کیفیت و اصل

امکان خرید ملک در کمترین زمان ممکن

امکان اخذ ویزای شینگن و سفر به کشورهای اروپایی

از انواع املاک اعم از ویلا، آپارتمان و ویلا بهره مند شوید

امکان خرید اقساطی خانه در ترکیه

بهره مندی از حمل و نقل عمومی

بهره مندی از بهترین دانشگاه های ترکیه

امکان خرید زمین از املاک ایرانیان در ترکیه

دسترسی به اقامت، شهروندی و پاسپورت

هزینه پایین زندگی در مقایسه با برخی از کشورهای اروپا و آمریکا

امکان انتقال وجه به کشورهای دیگر با استفاده از کارت های ویزا یا مسترکارت

از جاذبه های تفریحی و گردشگری مانند جاذبه های ازمیر بهره مند شوید

معایب

شما نمی توانید مجوز کار و تحصیل دریافت کنید.

مشاور املاک یا شرکت املاک مورد نظر شما باید دارای مجوز باشد.

پرداخت مالیات خرید ملک و هزینه های اضافی شامل ثبت اسناد، هزینه مترجم و غیره.

اگر ملک مورد تایید موسسه و وزارتخانه مربوطه نباشد، ممکن است قرارداد شما فسخ شود.

سرمایه گذاران خارجی اجازه خرید ملک در مناطق روستایی و امنیتی را ندارند.

خارجی ها می توانند تنها 10 درصد از زمین و ملک را در هر منطقه و شهر خریداری کنند.

خارجی ها می توانند از این کشور زمین بخرند. با توجه به اینکه زمین آنها حداکثر 30 هکتار است.

مراحل خرید ملک در ترکیه

خرید خانه در ترکیه و اخذ شهروندی ترکیه با خرید ملک یکی از مطمئن ترین سرمایه گذاری ها می باشد. اما برای خرید خانه در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه باید اطلاعات و آگاهی کافی از مراحل خرید اقامت و مراحل قانونی آن در هنگام خرید ملک داشته باشید. مراحل خرید ملک به شرح زیر است:

کسب اطلاعات کافی در مورد شهر و منطقه مورد نظر

بازرسی املاک و انتخاب ملک مورد نظر

ارزش و قیمت زمین را تعیین کنید (ارزش ملک باید 400000 دلار یا بیشتر باشد)

ارزیابی زمین توسط کارشناس شهرداری

قرارداد روش پرداخت با فروشنده

قرارداد نامه بنویسید و طرفین قرارداد را امضا کنید

انتقال عنوان به خریدار

کد مالیاتی را از اداره مالیات دریافت کنید

برای افتتاح حساب به بانک مراجعه کنید.

مدارک لازم را پر کنید و اسناد را به دفتر اسناد رسمی تحویل دهید

حضور در دفاتر اسناد رسمی و ثبت امضای قطعی سند

پرداخت نهایی مبلغ ملک + مالیات

قیمت ملک در ترکیه

جالب است بدانید در این کشور املاک ارزان قیمت زیادی وجود دارد و شما عزیزان می توانید با خرید ملک ارزان برای زندگی در ترکیه به راحتی زمین خریداری کنید و در این کشور سرمایه گذاری کنید. قیمت املاک در این کشور در مقایسه با سایر کشورهای جهان پایین است و می توانید املاک ارزان با متراژهای کوچکتر را در شهرهایی مانند آنکارا یا ازمیر پیدا کنید.

برای اطلاع از قیمت خانه ارزان در ترکیه بهتر است بدانید که قیمت خانه در شهرهای کوچک و کم جمعیت این کشور بسیار پایین است. با توجه به تغییر نرخ ارز نمی توان قیمت مشخصی برای خرید ملک داد اما برای خرید خانه در ترکیه حداقل به 500 میلیون تومن یا بیشتر نیاز دارید.

حداقل سرمایه مورد نیاز برای خرید ملک

همانطور که قبلا اشاره کردیم، میزان سرمایه مورد نیاز برای خرید خانه به عوامل مختلفی بستگی دارد. لازم به ذکر است که شما می توانید با توجه به حجم دارایی خود در این کشور سرمایه گذاری کنید و محدودیتی برای شما عزیزان وجود ندارد.

شما می توانید یک قطعه زمین کوچک در این کشور از 150000 لیر تا 400000 لیر خریداری کنید. اما بهتر است به مبلغ 400000 لیر سرمایه گذاری کنید و پس از آن ملک را خریداری کنید و اقامت ترکیه و تابعیت و پاسپورت بگیرید.

مقایسه قیمت ملک در ترکیه و ایران

به طور کلی قیمت خرید خانه در ترکیه نسبت به ایران ارزانتر است اما همانطور که در بالا اشاره کردیم هزینه خرید خانه در ترکیه به شهر، منطقه و متراژ آن بستگی دارد. در ماه‌های اخیر میزان خرید املاک ایرانی‌ها افزایش زیادی داشته است و در حال حاضر بیشترین معاملات ملکی را تشکیل می‌دهند. جالب است بدانید که طبق آمار موسسه آمار ترکیه، به طور کلی خرید خانه در ترکیه توسط خارجی ها 31 درصد افزایش یافته است.

کلام آخر

با توجه به مطالب فوق به این نتیجه می رسیم که یکی از روش های سرمایه گذاری در ترکیه و تابعیت ترکیه خرید ملک می باشد. خرید خانه در این کشور بسیار آسان است و هیچ محدودیتی برای خرید خانه برای ایرانیان وجود ندارد. خرید خانه در ترکیه با توجه به اینکه یکی از راه هایی است که نه تنها منجر به اقامت دائم می شود بلکه تابعیت و پاسپورت را نیز به همراه دارد. این کشور یکی از کشورهایی است که تابعیت مضاعف را می پذیرد و نیازی به از دست دادن تابعیت قبلی خود نخواهید داشت.