آیا خرید خانه در ترکیه بی خطر است؟
در طول 10 سال گذشته ترکیه به مکانی تبدیل شده است که بیشتر و بیشتر خارجی ها برای خرید ملک انتخاب می کنند. در ابتدا عجله برای خرید در اینجا به دلیل قیمت های فوق العاده ارزان در مقایسه با اکثر کشورهای اروپایی بود. هنوز پیشنهادهای خوبی برای یافتن وجود دارد و البته آب و هوا و سبک زندگی در اینجا نیز جذابیت زیادی دارد.
آیا خرید ملک در ترکیه ایمن است؟ در این مدت ، به ویژه در سالهای اولیه رونق ، داستانهای ترسناکی از مردم در اینجا وجود دارد که مردم در اینجا خرید می کنند و یا آنچه را که فکر می کنند می خرند نمی گیرند یا اینکه صاحب آن را کشف می کنند این ملک را به بیش از یک خریدار فروخته است ، یا حتی افرادی که کاملاً از بین می روند و دیگر نمی توانند چیزی از به اصطلاح "سرمایه گذاری" خود پس بگیرند.
اگرچه اکثریت قریب به اتفاق خریدها به نرمی انجام شده و اکثر مردم از سرمایه گذاری خود بسیار راضی بوده اند ، اما این موارد نادر که همه چیز طبق برنامه پیش نرفته است ، در مجامع اجتماعی و غیره برجسته شده و می تواند به شهرت بدی برای نمایندگان املاک و خرید ملک منجر شود. در ترکیه به طور کلی
خوشبختانه ، با افزایش سرمایه گذاری از جانب خارجی ها ، دولت کمک کرده است تا کنترل ها و مجازات های سختگیرانه تری اعمال شود که مانع تجار بالقوه تجار شود و با گذشت زمان این مشکلات کم و بیش ریشه کن شود.
با این حال ، این بدان معنا نیست که بگویید شما باید همه چیز را بدیهی بدانید و در مورد خرید در اینجا سر و صدا کنید. به شرطی که کارها را به روش صحیح انجام دهید ، خرید املاک در ترکیه بسیار مطمئن است.
روش ایمن برای خرید ملک
اولین کاری که باید انجام دهید یافتن یک وکیل معتبر است. برخی از افراد می گویند شما برای خرید در اینجا نیازی به خرید ندارید و فقط می توانید از آژانس املاک و مستغلات برای انجام کارهای اداری استفاده کنید اما داشتن پوشش اضافی از یک وکیل مستقل خیال آسوده خریدار را فراهم می کند که هنگام خرید خانه در خارج از کشور مهم است. .
نماینده املاک و مستغلات می توانند برای تهیه پیش نویس قرارداد با وکیل همکاری کنند و خریدار می داند کسی را فقط به نمایندگی از آنها انجام می دهد و نه طرف های دیگر. مأمور املاک خدمات دیگری را نیز ارائه می دهد که به عنوان اقامت یک خارجی در یک کشور جدید نیز بسیار ارزشمند است ، مانند کمک به شما در دریافت شماره مالیات ، حساب بانکی ، برنامه های اجازه اقامت ، اتصالات آب و برق ، بیمه و حتی مبلمان در صورت لزوم.
اگرچه آژانس املاک و مستغلات قبل از تبلیغ ملک باید سند مالکیت را بررسی می کرد ، برای اطمینان از اینکه شخصی که ادعا می کند مالکیت آن ملک را دارد ، واقعاً مالک آن است ، بررسی های لازم از طرف شما را فقط برای اطمینان از انجام آن انجام می دهد. آنها همچنین باید بررسی کنند که آیا اسناد وثیقه ای برای وام ها ارائه شده است یا مالک بدهی معوقه ای دارد که در صورت خرید ملک می توانید در قبال آن ملزم به پرداخت آن شوید.
هنگامی که یک فرد ترک می خواهد در اینجا خانه ای در ترکیه بخرد ، می تواند ظرف یک یا دو روز سند مالکیت را داشته باشد اما خارجی ها از ارتش اجازه می گیرند. دلیل این امر این است که خارجی ها مجاز به خرید نزدیک به هیچ پایگاه نظامی نیستند. در گذشته با مراجعه به آنکارا از 3 ماه تا یک سال زمان لازم بود ، اما در سال 2012 سازماندهی مجدد بزرگی انجام شد و اکنون کارها در سطح محلی انجام می شود ، به این معنی که 4 ماه طول می کشد هفته ها
به طور معمول ، هنگام دریافت سند مالکیت (تاپو به ترکی) مقداری پول از قبل و مانده را پرداخت می کنید. در گذشته با توجه به مدت زمانی که خریدار باید منتظر پول خود باشد اگر در انتظار ورود TAPU باشد ، شما 90٪ پرداخت می کنید اما اکنون ممکن است آماده پذیرش پیش پرداخت کمتری باشند ، که این مبلغ مجدداً برای شما فراهم می کند کمی بیشتر آرامش خاطر. باز هم ، این باید با شما و مشاور املاک و وکیل در میان گذاشته شود و در قرارداد نوشته شود.
همچنین ، ممکن است در مورد استاندارد ساختمان ها در ترکیه تعجب کنید. خوب ، از زمان زلزله بزرگ در استانبول ، هر ساختمان جدید باید از استانداردهای خاصی برخوردار باشد و این بررسی ها بسیار جدی گرفته می شود. در صورت عدم رعایت سازندگان ، سازندگان می توانند تا 5 سال به زندان بروند و دوباره ، به دلیل افزایش خرید توسط خارجی ها ، شرکت ها استانداردهای خود را افزایش می دهند تا نگرانی های مشتریان خود را برآورده کنند.
ملک را از پیشخدمت ، فروشنده جواهرات و غیره خریداری نکنید
بنابراین به شما کمک می کنیم تحقیقات خود را در مورد نمایندگی املاک خود انجام دهید تا از معتبر بودن آنها اطمینان حاصل کنید. چه مدت از فعالیت آنها می گذرد ، آیا کسی را می شناسید که از طریق آنها خرید کرده باشد و دفتر آنها را دیده اید؟ از پیشخدمت یا شخصی که شخصی را می شناسد خرید نکنید.
و همچنین ، اگر انگلیسی را بعنوان زبان دوم به اشتراک می گذارید ، باید یک وکیل مستقل محلی پیدا کنید که بتواند به خوبی به زبان شما صحبت کند یا حداقل یکی از آنها را که می توانید با او ارتباط برقرار کنید. این مهم است زیرا شما هیچ گونه سو mis ارتباطی نمی خواهید.
اگر این کارها را انجام دهید ، خرید املاک در ترکیه به همان اندازه امن است که در هر کشوری که از استانداردهای حرفه ای خوبی برخوردار باشد.