وام برای خارجی ها در ترکیه
در گذشته بسیاری از خریداران خارجی املاک در ترکیه برای کمک به هزینه خرید از یک بانک در ترکیه رهن می گرفتند. همانطور که خواهید دید ، موقعیت اکنون پیچیده تر شده است ، اما هنوز می توان در ترکیه سرمایه وام مسکن دریافت کرد.
آیا یک فرد خارجی می تواند در ترکیه وام مسکن بگیرد؟
از نظر قانونی ، هیچ گونه محدودیتی در دریافت وام مسکن در ترکیه برای هر فرد خارجی ، مقیم یا غیر مقیم وجود ندارد.
همچنین محدودیتی در مورد نوع ملک مورد نظر وجود ندارد.
همچنین هیچ محدودیتی در نرخ بهره قابل شارژ ، مدت رهن یا سایر شرایط آن وجود ندارد.
این رویکرد بسیار رایگان و آسان به وامها ، در حال حاضر ، دور از واقعیت است. فقط موسسات وام دهنده (بانک ها) مستقر در ترکیه می توانند بیش از املاک در ترکیه رهن بگیرند. در واقع ، این بدان معنی است که شما فقط در معامله با بانک های اصلی ترکیه محدود هستید.
بانکهای مختلف ترکیه (که بیشتر آنها در واقع متعلق به خارج از کشور هستند) در مورد نسبت ارزش به آنها (خصوصاً به یک وام گیرنده خارجی) ، نرخ بهره ای که باید پرداخت کنید ، تنظیمات کاملاً متفاوتی دارند. ، و هزینه هایی که آنها از شما دریافت می کنند. این واریانس بسیار بیشتر از بسیاری از کشورها است.
اگر از وکیل یا بنگاه معاملات املاک بخواهید شما را به بانکی معرفی کنند ، اغلب مفید خواهد بود ، زیرا آنها احتمالاً از موضوعات مختلف بانک ها و مدیران بانکی در منطقه خود اطلاع دارند و می توانند بانکی را انتخاب کنند که با شما کار خوبی داشته باشد.
در ترکیه هیچ کارگزار وام مسکن وجود ندارد. بانک ها به افرادی که مشتریان رهنی را به آنها معرفی می کنند ، هیچ پورسانتی پرداخت نمی کنند.
چه مقدار می توانم از رهن ترکیه و برای چه مدت وام بگیرم؟
به طور سنتی ، وام های خارجی ها (برای املاک مسکونی) 80 درصد وام به ارزش بود که حداکثر مجاز قانون بود. به عبارت دیگر ، بانک 80،000 یورو را به شما در یک ملک با ارزش 100000 یورو قرض می دهد. به یاد داشته باشید که ارزیابی بانک به احتمال زیاد محتاطانه و بسیار پایین تر از قیمت بازار خواهد بود. همچنین به یاد داشته باشید که وام مسکن هزینه های (هزینه های حقوقی ، حق تمبر ، مالیات انتقال املاک و غیره) مرتبط با خرید ملک را پوشش نخواهد داد: مثلاً 10٪ از قیمت.
بنابراین ، در دنیای واقعی ممکن است با خرید یک ملک به قیمت 120،000 یورو موافقت کنید. هزینه های حقوقی و مالیات های مربوطه ممکن است 10،000 یورو باشد. در کل 130،000 یورو.
بانک ممکن است ملک را بصورت محافظه کارانه 100000 یورو ارزیابی کند و وام 80٪ - 80،000 یورویی را به شما پیشنهاد دهد. بنابراین ، با وجود 80٪ وام به ارزش ، شما باید 50،000 یورو پیدا کنید.
در کل ، به احتمال زیاد نسبت وام به ارزش کمتر از 80٪ به شما پیشنهاد می شود ، بنابراین شما مجبورید مبلغی حتی بیشتر از این را پیدا کنید.
مدت زمان رهن باید حداقل سه سال باشد ، اما بسته به سن و مبلغی که قرض می گیرید ، معمولاً برای ده یا 20 سال خواهد بود.
کلیه شرایط و محدودیت های رهن ، به استثنای نرخ بهره ، تحت قانون رهن ترکیه و قانون رهن 2007 ترکیه است که به شدت اجرا می شود. در گذشته بسیاری از بانک ها به دلیل وام دادن به خریداران مسکن ، بخشی از 20٪ سپرده مورد نیاز ، جریمه می شدند!
این بدان معناست که ترکیه ، در اوج دهه 2000 ، در دوره رونق دارایی ، برخلاف برخی از کشورها ، وام دهنده ای نداشت که با نسبت وام به ارزش احمقانه یا برای مدت زمان طولانی وام مسکن ارائه دهد.
نرخ بهره وام در ترکیه
وامها یا با نرخ سود متغیر یا با نرخ ثابت ارائه می شوند. ترتیبات دقیق (از جمله ارزی که در آن وام داده می شود) بسته به نوع خریدار متفاوت است. به زیر مراجعه کنید.
وام های با نرخ سود متغیر در ترکیه محبوب نیستند. مصرف کنندگان وام های رهنی با نرخ ثابت را ترجیح می دهند ، زیرا می توانند تضمین کنند که نرخ آنها افزایش نخواهد یافت و در صورت پایین آمدن نرخ ها ، آنها همیشه می توانند به بانک دیگری بپردازند.
نرخ های ثابت یا برای کل مدت رهن یا برای یک دوره مثلاً پنج ساله ارائه می شود: پس از آن نرخ ثابتی جدید توافق می شود یا می توانید رهن را به رهن نرخ متغیر تبدیل کنید.
وام های رهنی با نرخ ثابت نیز در صورت موجود بودن ، مورد پسند خریداران خارجی است.
توجه داشته باشید که به طور گیج کننده ، در ترکیه از نرخ بهره گاهی اوقات "نرخ در ماه" و گاهی "نرخ در سال" یاد می شود. بدیهی است که این تفاوت فاحشی ایجاد می کند! بانک های بزرگ به طور فزاینده ای نرخ ها را در سال مورد استفاده قرار می دهند.
به طور کلی ، نرخ بهره وام در ترکیه در سال های اخیر در حال افزایش است. آنها در سال 2013 حدود 0.7 درصد در ماه بودند و اکنون برای وام پنج ساله تقریبا به 1.4 درصد در ماه رسیده اند.