جستجو و یافتن زمینی مناسب برای ساخت یک خانه پیش ساخته ، با توجه به سلیقه شما ، اولین و مهمترین کار در ساخت یک خانه سفارشی است. هنگامی که قطعه خریداری شده را تهیه کردیم ، ساخت آن مشروط به ساخت خانه می شود ، بنابراین در زیر ، ما به شما می گوییم قبل از خرید یک قطعه زمین چه چیزهایی را باید بدانید و مراحل دیگری را باید دنبال کنید تا بدانید چگونه می توانید قطعه را به خوبی انتخاب کنید.
متداول ترین آن متمرکز کردن جستجوی یک قطعه در منطقه ای است که پاسخگوی خواسته های خانوادگی ، شغلی و / یا تحصیلی باشد. هنگامی که منطقه ای که دوست داریم واقع شود ، باید خدمات آن مانند دسترسی ها ، حمل و نقل عمومی ، مراکز بهداشتی ، مراکز خرید ، فضاهای ورزشی ، پارک ها ، مدارس و مراکز آموزشی را بشناسیم.
مراحل دنبال کردن برای خرید زمین برای ساختن خانه
چگونه می توان زمینی برای ساخت یک خانه مدولار ، پیش ساخته یا بتونی پیدا کرد
در مرحله بعدی ، مراحل مربوط به خرید قطعه زمین و بعدا ساختن خانه در قطعه زمین را به تفصیل توضیح می دهیم.
1: در روزنامه ها و مجلات محلی به دنبال زمین باشید
گاهی اوقات املاک مزرعه اعلامیه های فروش زمین و زمین هایی را برای ساخت در مطبوعات محلی منتشر می کند ، توصیه می شود نگاهی بیندازید تا اولین کسانی باشید که با آنها تماس می گیرند.
2 : درگاه های املاک و مستغلات آنلاین با امکان خرید زمین
در اینترنت صفحاتی وجود دارد که هدف آنها فروش املاک و مستغلات است ، بخشهای خاصی برای خرید زمین وجود دارد ، مانند املاک لطفی در اندیشه ، و غیره
3 · آژانس های املاک و مستغلات
این یکی از قدیمی ترین روش های مشترک فروشنده و خریدار است ، ممکن است راحت ترین گزینه نباشد زیرا این آژانس ها همیشه کمیسیون خدمات خود را حمل می کنند و بارها آنها برای فروش این زمین ها تلاش زیادی نمی کنند زیرا قیمت ها کوچکتر از یک خانه است و بنابراین ، بر میزان کارمزد شما تأثیر می گذارد.
4 · شبکه سازی
دهان به دهان همیشه کار می کند ، اگر محیط شما بداند که به دنبال زمین هستید ، ممکن است کسی از فروشنده بداند.
کارمندان بانک معمولاً از حرکات خرید و فروش اطلاع دارند ، به آنها بگویید که شما ممکن است علاقه مند به خرید یک قطعه باشید ، آنها مطمئناً با شما تماس خواهند گرفت ، آنها همیشه می توانند یک معامله اقتصادی ایجاد کنند که به نفع آنها باشد ، و به همین دلیل است که آنها معمولاً آگاه هستند از این عملیات
آنچه برای خرید یک قطعه زمین باید بدانید
5 · برنامه های موبایل یا برنامه های خرید زمین
همراه با برنامه های معروف ترین آژانس های املاک و مستغلات آنلاین مانند آنهایی که قبلاً به آنها اشاره کردیم ، برنامه های شناخته شده مانند Wallapop نیز یکی دیگر از گزینه های این نوع فروش است ، اگرچه قبل از خرید زمین باید از قانونی بودن همه موارد اطمینان حاصل کنید. ، از آنجا که در روش های رسمی برای خرید زمین وجود دارد و همه اینها هزینه دارد.
6 · پوستر در زمینه خرید و فروش زمین
اگر به این منطقه رفت و آمد کنید و مشاهده کنید ، ممکن است یک پوستر یا بوم با تماس با فروشنده پیدا کنید ، یا اگر از افرادی که در این نزدیکی زندگی می کنند سوال کنید ، ممکن است اطلاعاتی را در اختیار شما قرار دهند.
7 تبلیغات را در درگاه ها ارسال کنید یا بخش خرید زمین را فشار دهید
این یک روش کاملاً کلاسیک اما موتاثر است ، می توانید با تبلیغات محلی یا از طریق یک رسانه آنلاین در مورد علاقه خرید زمین برای ساخت یک خانه سفارشی اطلاع دهید.
قبل از خرید زمین برای ساخت خانه چه باید بدانید؟
1 · بررسی کاربری شهری قطعه
اولین چیزی که باید بدانید این است که ارزش یک زمین با این واقعیت داده می شود که می تواند در آن قطعه ساخته شود .
شما باید برای صدور گواهینامه توسعه شهری از تالار شهرداری شهرداری که می خواهید خانه خود را در آن بسازید ، درخواست کنید تا در صورت خرید زمین قابل توسعه ، به طور مطمئن از آن مطلع شود.
2 · تأیید مالکیت و وضعیت هزینه های زمین
در دفتر ثبت اسناد و املاک باید یک یادداشت ساده بخواهید تا مطمئن شوید ملک اتهامی ندارد (رهن ، وثیقه ، حق انتفاع ، و غیره ...)
همیشه دردسر زدن بهتر از به دست آوردن شگفتی های ناخوشایند است و اینها واقعاً نظم روز است.
عواملی که باید در ساخت خانه در نظر بگیریم اگر قصد خرید زمین قابل توسعه را داریم
1 جهت گیری و دیدگاه ها
این به سلیقه هر یک بستگی دارد ، گزینه های جهت گیری مورد نظر را باید به خوبی بررسی کرد.
اگر طرح از هر طرف باز باشد ، یا اگر به نوعی از ساخت و ساز متصل باشد ، باید دانست که جهت های جنوبی ، جنوب شرقی یا جنوب غربی نور خورشید بیشتری نسبت به جهت شمال خواهد داشت.
2 شیب و شکل زمین
به طور کلی ، هر قطعه زمینی چاپلوس تر ، ساخت آن آسان تر خواهد بود . در واقع ، اگر زمین بسیار ناهموار باشد ، مطمئناً بسیار استهلاک شده است ، اگر راهی آسان و ارزان برای صاف کردن زمین دارید ، می توانید پس انداز زیادی کنید.
از طریق یک مطالعه توپوگرافی ، دامنه ها و ویژگی های طرح ارزیابی می شود ، این قبل از شروع پروژه انجام می شود.
3: نوع خاک
از طریق یک مطالعه ژئوتکنیکی ، مبانی و مشکلات احتمالی ساخت و ساز که می تواند ساخت خانه را دشوار کند ، مورد تجزیه و تحلیل قرار می گیرد.
این ضروری است زیرا فقط با یک کاوش بصری نمی توان میزان عمق لایه روسازی را که قرار است روی آن ساخته شود ، ارزیابی کرد.
زمین بخر
4: دسترسی به مزرعه
این اطلاعاتی است که باید هنگام انجام کارهای ساختمانی خانه و همچنین برای توسعه زندگی روزمره در آن در نظر گرفته شود.
5: نوع شهرنشینی (خصوصی یا متصل به شورای شهر)
قبل از خرید زمین ، دانستن نوع شهرنشینی به ما کمک می کند تا بفهمیم آیا مجبوریم به تنهایی با هزینه های احتمالی روبرو شویم یا بدون داشتن ملک ، در یک شهرنشینی ادغام می شود و باید هزینه های نگهداری فضاهای مشترک را متحمل شویم.
در شهرنشینی خصوصی ممکن است هزینه های اضافی برای شهرنشینی و نگهداری از فضاهای مشترک وجود داشته باشد.
6 :خدمات (برق ، گاز ، آب ، ارتباطات از راه دور ، فاضلاب ...)
همیشه توصیه می شود که بررسی کنید که آیا این سرویس ها وجود دارند و آیا اتصالات به نقشه می رسد. به طور خاص ، بررسی وجود چنین خدماتی و رسیدن اتصالات به پای قطعه ضروری است ، زیرا در غیر این صورت ، لازم است با تمام شرکت های درگیر صحبت کنید و هزینه هایی را که این شامل می شود ، بر عهده بگیرید.
7: محدودیت ویژه در خرید زمین
این امر بیش از آنچه فکر می کنیم بیشتر می شود ، در بعضی موارد ، ممکن است از پوشش گیاهی محافظت شود ، بنابراین هنگام برنامه ریزی برای خانه شما نیاز به یک سازگاری یا محدودیت ویژه دارد.
قبل از قطع یک درخت با مقامات ذیصلاح مشورت کنید.
خرید زمین برای خانه های تولید شده
در زمین خود خانه بسازید
آیین نامه شهرداری هر منطقه متر خانه های قابل ساخت در یک قطعه و عوامل تعیین کننده شکل ، محل ، ارتفاعات و سطوح را تعیین می کند.
این داده های عمومی است که در گواهی شهری ارائه شده توسط تالار شهر مورد نظر منعکس می شود:
1 صلاحیت و استفاده
صلاحیت مناسب برای ساخت ویلا زمین شهری و کاربری مسکونی آن است . ساختن خانه هایی در زمینی که نه شهری باشد و نه روستایی ، مجاز نیست ، مگر به استثنای برخی موارد خاص در قانون شهرداری.
2 · قابلیت ساخت
این مقدار متر مربع مسکن است که می تواند نسبت به اندازه قطعه ساخته شود. این معمولاً با ضریبی بیان می شود که ضرب در متر زمین می تواند حداکثر متر ساخته شده در خانه را بدست آورد .
3 ارتفاع
حداکثر ارتفاع خانه خود را تنظیم کنید.
4 شغل
این ضریب است که حداکثر اندازه خانه را در طرح محدود می کند .
5 عقب نشینی و مرزها
این حداقل تفکیک هایی است که می توان هنگام قرار دادن ویلا در زمین با خط نما و با قطعات مجاور حفظ کرد .
قبل از خرید زمین
خرید زمین خود را تضمین کنید
سایت و فیلد گزارشی از زمین را تهیه می کند که شامل تجزیه و تحلیل قطعه شروع ، اعم از مالکیت یا خرید ، از نظر فیزیکی ، شهری و قانونی است.
برای شناخت سطح واقعی مزرعه ، دامنه ها ، مطالعات توپوگرافی و تسطیح لازم انجام می شود.
اتصالات آب ، برق و سرویس بهداشتی برای محاسبه هزینه های طرح آنها واقع شده است.
از طریق این گزارش ، تیم تکنسین ها و وکلا با ارزیابی اینکه آیا زمین دارای هر نوع بار است یا خیر و از صلاحیت زمین و امکانات ساخت ، زنده بودن خرید زمین را بررسی می کنند. با این کار می توانید تضمین کنید که زمین نیازهای پروژه مسکن شما را برآورده می کند.
اگر می خواهید قیمت ساخت خانه را محاسبه کنید ، اگر به خانه های مدولار ، خانه های پیش ساخته یا خانه بتونی علاقه دارید. شما تصمیم نمی گیرید که کدام قطعه را انتخاب کنید و به مشاوره فنی ، حقوقی نیاز دارید یا به سادگی برای اطلاع از قیمت ساخت ویلا ، با ما تماس بگیرید و ما با کمال میل به شما کمک خواهیم کرد
مطلب مشابه :