خرید ملک در ترکیه با وام بانکی یکی از راهکارهای بسیار مناسب برای زندگی و تهیه ملک در این کشور می باشد.
با توجه به اینکه در سال های اخیر علاقه مندی اتباع کشورهای خارجی به خصوص ایرانیان و اعراب از کشورهای منطقه به خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری در این کشور افزایش یافته است، امروزه این روش یکی از راهکارهای محبوب بین خریداران خارجی املاک ترکیه می باشد که با توجه به نوع بانک و قرارداد ها و شرایط خاصی که برای این وام ها وجود دارد، اما می تواند ممکن باشد.
کشور ترکیه
ترکیه، کشوری در همسایگی شمال غربی ایران است که با توجه به سطح امکاناتی که دارد، جزو بهترین کشورها برای زندگی شناخته شده و خدمات رفاهی و گردشگری آن زبانزد در دنیا می باشد.
این کشور که اقتصاد آن بر پایه گردشگری است، به واسطه خدمات رفاهی که برای گردشگران و شهروندان خود ارائه می دهد و با توجه به اینکه همیشه تلاش کرده است تا بتواند برای شهروندان خود، استاندارد های زندگی بالایی را ایجاد کند، امروزه در سطح جهان مورد محبوبیت قرار گرفته است.
همچنین باید بدانید که امروزه ترکیه یکی از مقاصد اصلی و پرطرفدار در میان ایرانیان است که رفته رفته سهم مهاجرت های اقتصادی در این کشور از ایران رو به افزایش گذاشته است.
در ادامه می خواهیم به یکی از مهم ترین مقوله های مهاجرت به ترکیه یعنی مسکن و خرید ملک در ترکیه با وام بانکی در این کشور صحبت کنیم.
شرایط ملکی در ترکیه
املاک در ترکیه، یکی از مهم ترین دارایی هایی است که می تواند علاوه بر اینکه دارایی های این کشور را ارزشمندتر نماید، رتبه و اقتصاد این کشور را نیز بهبود بخشد.
جالب است بدانید که قیمت مسکن در ترکیه در طول سال تا نوامبر 2018 با شرایط تعدیل شده تورم، در حدود 9.2 درصد کاهش یافته است، که این کاهش، شدیدتر از افت 1.5 درصدی قیمت تورم در مدت مشابه سال گذشته است.
اما در کل فروش مسکن در ترکیه نیز کاهش یافته است و این کاهش در حدود 2.41 درصد در سال 2018 می باشد اما امروزه عواملی همچون کاهش ارزش لیر ترکیه در برابر دلار آمریکا، قوانین جدید مهاجرت به استانبول و ... سبب شده است تا خرید ملک در استانبول و ترکیه به خصوص توسط کشورهای همسایه آن در سال های اخیر افزایش قابل توجهی یابد.
خرید مسکن در ترکیه
اگر کمی به شبکه های اجتماعی و رسانه های فارسی و عربی زبان توجه داشته باشید، تبلیغات خرید آپارتمان در ترکیه بسیار افزایش یافته است که در دو سال گذشته به دلایلی از جمله آسانتر شدن قوانین مهاجرت به استانبول با خرید مسکن، افزایش شدید قیمت مسکن در ایران و تهران، جنگ در کشورهای منطقه و پناهندگی بر تعداد آن افزوده شده است.
امروزه در ترکیه، شهرهای محبوب ترکیه از نظر بیشترین فروش خانه ها به ترتیب عبارتند از شهر های استانبول، آنکارا و آنتالیا که جالب است بدانید در سال 2019، تنها در 9 ماه در حدود 32 هزار خانه توسط افراد غیر ترک خریداری شده است که سهم ایرانیان از این خرید ها، در حدود 3600 خانه بوده است.
نکات خرید ملک در ترکیه با وام بانکی
یکی از راه های خرید ملک در ترکیه، استفاده از وام های بانکی است که می تواند یک ابزار کمکی برای خرید ملک در ترکیه با وام بانکی باشد. در خرید ملک در ترکیه با وام بانکی باید به شرایط خاص این روش آشنا باشید.
به طور کلی بانک ها می توانند پس از بررسی شرایط درخواست، تا 75 درصد از ارزش ملک را به شما تسهیلات بدهند. بازپرداخت های این وام ها بسته به نوع بانک و قراردادهای آن می تواند بازه های زمانی مختلفی را در برگیرد.
همچنین نکته مهمی که در خرید آپارتمان در استانبول با وام بانکی یا خرید سایر تجهیزات مانند خودرو و ... باید به آن توجه داشته باشید، اعتبار سنجی متقاضیان از طریق سیستم های مخصوص در این زمینه و یا کردیت آنها در بانک های عامل می باشد.
در این روش ها، کسب و کار شما بررسی شده و با توجه به سود خالصی که کسب می کنید، درخواست شما برای خرید ملک در ترکیه با وام بانکی مورد بررسی قرار می گیرد.
قوانین خرید ملک در ترکیه با وام بانکی
همچنین از دیگر نکاتی باید در مورد وام بانکی برای خرید ملک در استانبول ترکیه بیان کرد این است که اگر بخواهیم یک رویه برای قوانین خرید ملک ترکیه از طریق وام بانکی ترسیم کنیم، باید به مراحل زیر اشاره نمود:
درخواست متقاضی برای خرید ملک در ترکیه با وام بانکی به بانک مورد نظر
ارزیابی اولیه بانک و بستن قرار داد ابتدایی مابین طرفین
بررسی کامل تر مدارک و درخواست متقاضی از سوی بانک
در صورت بررسی موفقیت آمیز و مورد تایید بانک، تایید نهایی برای قرارداد مابین دو طرف انجام می شود.
در مراحل انتهایی، تایید سند ملکی توسط بانک بررسی شده و مبلغ درخواستی و مورد توافق وام به فروشنده ملک پرداخت می گردد.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک از طریق وام بانکی
از مدارک لازم در این روش می توان به موارد زیر اشاره نمود:
فرم تکمیل شده بانک
کپی پاسپورت
گزارشی از میزان درآمد ماهیانه
گزارش کامل از دارایی متقاضی
گواهی عدم بدهی بانکی در کشور متقاضی
گزارش گردش مالی سه ماهه درخواست کننده
شماره سند مالیاتی
گزارش اسنادی از ملکی که معامله آن انجام می شود
کپی سند ملک مورد معامله
نکته مهمی که لازم است ایرانیان در مورد خرید ملک در ترکیه با وام بانکی بدانند این است که علاوه بر اینکه باید توجه کنند که مدارک گفته شده ترجمه رسمی شده باشد و به تایید سفارت ترکیه در ایران برسد، به این نکته هم باید توجه شود که برخی از بانک های ترکیه ممکن است با اتباع ایرانی همکاری لازم در این مورد را ننمایند.
