یکی از بهترین راه ها برای بازسازی ملک کلنگی یا ساخت زمین مشارکت در ساخت است؛ مشارکت در ساخت به ملک این امکان را می‌دهد که در صورت نداشتن سرمایه اولیه ارزش ملک خود را افزایش دهد. تمامی ملک ها برای مشارکت مناسب نیستند و باید از شرایط مشارکت برخوردار باشند.
به همین دلیل برای بیشتر مالکان سوال است که آیا ملک من مناسب مشارکت است یا نه؟، در کنار شرایط ملک ، سازندگان نیز باید اطمینان حاصل کنند که این پروژه برای آن ها سود آور است.
در این مقاله در مورد ویژگی های ملک جهت مشارکت و همچنین در مورد شرایط مشارکت در ساخت توضیح خواهیم داد.
ویژگی ها و شرایط ملک جهت مشارکت
افزایش ارزش ملک و صرفه جویی در انرژی و زمان یکی از جذابیت ها و مزیت های مهم در مشارکت ساخت و ساز برای مالکان است؛ به ویژه اگر شرکت های پیمانکاری و سازندگان معتبر و متخصص طرف دیگر قرارداد باشند، زیرا پروژه را با تسلط کافی و به بهترین نحو ممکن اجرا می‌کنند.
در ادامه درمورد شرایط ملک جهت مشارکت و زمین مناسب که برای سازندگان جذابیت شراکت و سرمایه گذاری را داشته باشد، توضیح خواهیم داد.
1. تطابق قیمت زمین (ملک) با آورده سازنده
قیمت ملک یا زمین نباید با آورده سازنده تفاوت زیادی داشته باشد. نسبت درصد مالک به درصد سازنده باید حدوداً ۶۰ به ۴۰، ۵۰/۵۰ یا حداکثر ۷۰ به ۳۰ باشد، در غیر این صورت توجیه اقتصادی ندارد. میزان مبلغ بلاعوض هم باید طوری تنظیم شود که در نهایت به همین نسبت ها برسد.
2. تعداد مالکین
تعدا کم مالکان یکی از شرایط ملک جهت مشارکت است. هرچه تعداد مالکان کمتر باشد، مشارکت در ساخت ساده تر و احتمال بروز ناهماهنگی بین آن ها کمتر می‌شود.
در صورتی که تعداد مالکین زیاد باشد، بهتر است که قبل از انعقاد قرارداد موافقت و مشارکت تمامی مالکین با پروژه را تضمین کنید تا برای تکمیل پروژه مشکلی پیش نیاید.
3. توافق مالکان و مشخص کردن یک نماینده و حدود اختیاراتش
هنگامی که تعداد مالکان در یک پروژه زیاد است، باید یک نماینده با اختیارات مشخص از میان خودشان انتخاب کنند. این کار باعث کمتر شدن تنش ها و اختلافات میان مالکین می‌شود.
نادیده گرفته این مورد می تواند در برخی موارد مشکلاتی را ایجاد کند و در روند،سرعت و سوددهی پروژه تاثیر دارد.
4. سند و مسائل ثبتی ملک یا زمین مورد مشارکت
شرایط سندی و حقوقی یکی از مهم ترین شرایط ملک جهت مشارکت است. یکی از مسائلی که مورد توجه سازنده گان است این است که مالکان باید در مورد مسائل ثبتی ملک خود اطلاعات کافی داشته باشند.
5. شرایط خاص پروانه ساخت در بعضی مناطق
هزینه عوارض پروانه ساخت در برخی مناطق و محله ها نسبت به مناطق مشابه خود بسیار بالاتر است؛ وجود شهرک ها و تراکم برای طبقات می تواند دلیل این اختلاف باشد. حتما باید این موضوع را قبل از مشارکت بررسی کنید.
6. موقعیت جغرافیایی ملک جهت مشارکت
موقعیت جغرافیایی یکی از مهمترین و واضح ترین شرایط ملک جهت مشارکت است. در معرض معابر پر رفت و آمد نباشد، به امکانات رفاهی مثل مدرسه و بیمارستان نزدیک باشد و …. از جمله شرایط مناسب جغرافیایی هستند.
شرایط جغرافیایی مناسب برای مشارکت مثل شرایطی هستند که شما در خرید یک خانه ایده‌آل در نظر دارید. شرایط جغرافیایی از انجام مشارکت در ساخت جوگیری نمی‌کند و تنها در فرایند پیدا کردن سازندگان تخل ایجاد میکند.
7. بررسی درختان در زمین
مکان قرارگیری، تعداد و نوع درختان داخل زمین از مواردی هستند که باید قبل از بستن قرارداد بررسی شوند. باید مطمئن شد که درختان در طراحی نقشه ساخت مشکلی ایجاد نمی‌کند.
8. ابعاد مناسب ملک یا زمین
برای سازندگان شمالی یا جنوبی بودن خانه یعنی جهت قرارگیری آن و ابعاد ملک اهمیت دارد، زیرا میزان نور ملک را مشخص میکند.
برای تامین پارکینگ ابعاد ملک مهم است. درصورت ابعاد بزرگ می توان نقشه ای دقیق و خوش ساخت و مطابق با استاندارد های ساختمانی طراحی کرد.
نتیجه گیری
در این مقاله در مورد شرایط ملک برای مشارکت در ساخت توضیح دادیم. چند مورد از موارد و شرایط مهم که به آنها اشاره کردیم را در زیر برای ما آورده ایم.
- قیمت آن با آورده سازنده مطابقت داشته باشد
- تعداد مالکان زیاد نباشد
- هزینه پروانه ساخت آن زیاد نباشد
- موقعیت جغرافیایی مناسبی داشته باشد
- متراژ ملک یا زمین برای سازنده صرفه اقتصادی داشته باشد.
- جهت قرارگیری ملک و نورگیری آن برای سازنده جذاب باشد.