با توجه به اینکه مشاورین املاک نقش کلیدی و محوری در ارتباط بین خریداران و فروشندگان ملک ایفا می‌کنند، برای ارائه اطلاعات درست به مشتریان، نیاز به دفتر کار مناسب، کارکنان حرفه‌ای، بانک اطلاعاتی به‌روز و مسیرهای ارتباطی در دسترس و آسان می باشند. از طرفی مشاورین املاک همیشه دارای اطلاعات حقوقی و مالیاتی به‌روز درباره املاک منطقه خود هستند.
مشاوران املاک در قبال ارائه این خدمات به مشتریان (فروشنده و خریدار) درصورتی که معامله قطعی انجام شود، از هردو طرف معامله مبلغی را به‌عنوان دستمزد دریافت می‌کنند که به اصطلاح به آن کمیسیون املاک گفته میشود. روش محاسبه کمیسیون املاک از سوی اتحادیه مشاوران املاک تعیین میشود که رعایت این فرمول از سوی کلیه مشاوران املاک ضروری است.
هرساله اتحادیه مشاوران املاک، با در نظر گرفتن مباحث مختلف و مشورت با اتاق اصناف، اقدام به تعیین فرمول محاسبه کمیسیون املاک و ابلاغ آن به تمامی مشاورین املاک که پروانه کسب از اتحادیه مشاورین املاک داشته باشند، می‌نماید.
ولی متاسفانه برخی از مشاورین املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی اعلام شده اخذ نمی‌کنند و به مراجعه کنندگان در مورد نحوه محاسبه آن توضیح نمی‌دهند. در مهر ماه ۹۹ قانون جدیدی برای دریافت این پول از طرفین معامله گرفته شد. بر این اساس تمام قراردادها مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۵/ ۰ درصد ارزش معاملاتی ملک شده‌اند که ۲۵/ ۰ درصد از این میزان را فروشنده و ۲۵/ ۰ درصد را خریدار باید به مشاور املاک پرداخت کند.
حق کمیسیون املاک و انواع آن
در معاملات مختلف حق کمیسیون املاک قابل دریافت می باشد و به نوع معامله و ارزش ملک معامله شده و همچنین شهر مربوطه، متفاوت هست و به همین دلیل از انواع مختلفی برخوردار می باشد. به عبارتی درآمد مشاورین املاک از بنگاه های ملکی از حق کمیسیون می باشد که هر چه تعداد معاملات و ارزش ملک معامله شده بالاتر باشد، درآمد هم مسلماً بالاتر خواهد بود. این مبلغ و نحوه محاسبه آن، در معاملات ملکی مختلف متفاوت بوده و موارد زیر را شامل می شود:
• حق کمیسیون خرید و فروش املاک
• فرمول محاسبه کمیسیون املاک برای اجاره ملک
• حق کمیسیون رهن کامل املاک
• فرمول محاسبه کمیسیون املاک برای تمدید اجاره
• حق کمیسیون مشارکت در ساخت
• حق کمیسیون رهن و اجاره املاک
• حق کمیسیون معاوضه ملک
حق کمیسیون 1401 فروش ملک
معاملات خرید و فروش مطابق نیم درصد ارزش معامله محاسبه می شود. این مبلغ توسط طرفین معامله و به طور مساوی تقسیم می شود. پس فروشنده موظف به پرداخت نیم درصد و خریدار نیز باید نیم درصد از ارزش کل معامله را به مشاور املاک بپردازد. درضمن پرداخت ۹ درصد مالیات بر ارزش افزوده مربوط به نیم درصد نیز به این مبلغ اضافه خواهد شد.
در تهران محاسبه حق کمیسیون 1401 کمی متفاوت است. محاسبات به این صورت است که اگر ارزش ملک مورد معامله از ۵۰۰ میلیون تومان بیشتر باشد، طرفین باید برای مبلغ بیشتر از 500 میلیون تومان، ۲۵ صدم درصد بپردازند. اما محاسبه حق کمیسیون در شمال در سال 1401 اینگونه نیست و با کمی تغییرات جزئی انجام میشود البته حق بنگاه در شمال قطعا با توافق و رضایت املاک و مشتری انجام میشود که باید به شدت دقت کنید
حق کمیسیون در فسخ قرارداد در سال 1401
در صورتی ناراضی بودن هر کدام از طرفین یا دوطرف، از معامله انجام شده و عدم تمایل به ادامه قرارداد، می توانند قرار داد را فسخ کنند. اما حق کمسیون دریافت شده توسط مشاور املاک پابرجا است و طرفین معامله نمی توانند مبلغ پرداخت شده را پس بگیرند. البته بدلیل ثبت نشدن قرارداد در سامانه املاک و اسکان کشور، این معامله مشمول پرداخت مالیات مسکن یا همان مالیات معاملات ملکی نخواهد شد. برای کسب اطلاعات بیشتر برای نحوه کمیسیون املاک به سایت samanmelk.com مراجعه کنید.