مفهوم مشارکت در ساخت
مشارکت در ساخت نوعی قرارداد ملکی است که در حوزه پیمانکاری و ساخت و ساز بین طرفین (سازنده و مالک ساختمان) تنظیم می شود. این نوع قرارداد ها در مورد تمامی پروژه های تجاری، مسکونی، اداری و … اجرا می شود. قرارداد های مشارکت در ساخت جز مهمترین قرارداها به حساب می آیند زیرا بصورت مستقیم بر دارایی دو طرف معامله تاثیر می گذارد. به همین دلیل است که برای قرارداد های مشارکت قوانین بسیار زیادی وضع شده است.
نکات مهم در تنظیم قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از قراردادهای مدنی که بین اشخاص حقیقی یا حقوقی منعقد می‌شود و احتیاج به رعایت بسیاری از مسائل حقوقی دارد، قرارداد مشارکت در ساخت و ساز ساختمان می‌باشد که شامل قراردادی فی‌مابین مالک زمین و سازنده در راستای احداث ساختمانی جدید منعقد می‌گردد و به موجب آن هر طرف آورده و سهمی از مشارکت دارد.
بندهای قراردادی مهم در قرارداد مشارکت در ساخت و ساز ساختمان که باید به آن توجه کرد عبارتنداز از:
مشخصات کامل طرفین قرارداد حتماً به صورت دقیق ذکر شود. متعاقدین باید اصل مدارک هویتی طرف مقابل را بررسی کنند.
ذکر دقیق جزئیات برای جلوگیری از ایجاد هرگونه شبهه‌ای؛ بطور مثال در قرارداد ذکر شود که فلان زمین با فلان متراژ واقع در فلان وضعیت ثبتی می‌باشد.
تعیین دفترخانه برای ثبت قرارداد محضری و ثبت اسناد و مدارک ضمیمه قرارداد
تعیین نسبت سهم‌الشراکه طرفین قرارداد از سازه جدید به طور دقیق؛ حتماً در باید قرارداد شراکت ساخت‌وساز اشاره شود به طور مثال سازنده سازه با مالک زمین در قرارداد توافق می‌کنند که از 20 واحد ساخته‌شده 5 واحد برای سازنده و 15 واحد به مالک تعلق خواهد گرفت.
مدت قرارداد حتماً مشخص شود که سازنده باید در چه تاریخی شروع به عملیات کند و بعد از شروع، در طول چه مدتی سازندگی را انجام دهد و مواعد دیگری ازجمله گرفتن پایان کار و سایر موارد. یکی از معایب عدم تعیین مدت این است که اگر سازنده مقید به زمان نشده باشد، به راحتی می‌تواند از ایفای تعهدات خود در زمان مناسب سرباز زند.
تعهدات طرفین به صورت دقیق در قرارداد آورده شود، تا شخصی بعد از انعقاد قرارداد از زیر بار مسئولیت با این توجیه که وظیفه من نیست، شانه خالی کند.
سازنده باید دارای پروانه باشید و مالک ملک باید توجه کند تا ملک خود را در اختیار هر سازنده‌ای قرار ندهد و تنها افرادی که از سازمان نظام مهندسی و وزارت مسکن دارای پروانه ساخت هستند، مجاز به انجام این کار هستند.
آورده طرفین اشاره شود؛ بدین شرح که سازنده ملک فلان مقدار آورده نقدی در قرارداد تزریق کرده است و مالک نیز زمین را به عنوان آورده، وارد قرارداد کرده است.
شرایط فنی و اجرایی قرارداد مشارکت در ساخت
یکی از بندهایی که باید به صورت کلمه به کلمه و در اصطلاح واو به واو تدقیق شود تا در آینده به اختلافی برخورد نشود، بند شرایط فنی و اجرایی می‌باشد.
به طور مثال نوع کاشی، شیرآلات، کولر، سرامیک، اسکلت‌بندی و سایر متریال لازم برای ساخت یک ساختمان در آن درج شود؛ زیرا در پرونده‌‌‌های ملکی بسیار دیده‌شده است که طرفین قرارداد به دلیل اختلاف در نوع بتنی که برای ساخت ساختمان به‌کاررفته است به مشکل برخورده‌اند.
مزایای سرمایه گذاری در مسکن و مشارکت در ساخت و ساز ملک را بدانید
سرمایه گذاری در مسکن یا مشارکت در ساخت مزایای قابل توجهی دارد که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم:
کسب درآمد از طریق رهن یا اجاره بها ملک
افزایش ارزش سرمایه با افزایش تورم
عدم نیاز به دانش و مهارت ساختمان سازی
ریسک پایین تر و قابل تبدیل بودن ملک به سرمایه های دیگر در هر موقعیتی
امکان افزایش ارزش سرمایه با نوسازی و مدرن سازی ساختمان
تماس با ما
خیابان کریمخان، انتهای خردمند جنوبی، ساختمان شماره 2، طبقه 5 ام جنوبی
88839788
خانه اداری
شنبه تا چهارشنبه 8 تا 19
پنج شنبه :ساعت 8 تا 14
جمعه : بسته است
آدرس سایت
https://sin-group.co/