تفکیک زمین یعنی تقسیم یک قطعه به چند قسمت کوچکتر، اگر قطعه سند ثبتی داشته باشد می توانیم هر قطعه را جداگانه برای مالک ثبت کنیم.
در این موارد زمین مورد نظر تقسیم می شود و تمامی معابر عمومی خیابان ها به صورت جداگانه تعیین می شود و طرح مورد نظر در قطعه ای که در نظر گرفته شده اجرا می شود و تفکیک صورت می گیرد و به واقعیت می پیوندد.
تفاوت بین تفکیک و افراز چیست؟
دیده شده است که عده ای تفکیک و افراز را مترادف می دانند، اما باید بدانید که از نظر قانونی کلمه تقسیم به معنای تقسیم اموال غیرمنقول به قطعات و قطعات کوچکتر است، مثلاً: مالک زمینی هستید که مساحت آن تقریباً شش هزار متر است. که مالکان در این زمین قصد دارند این زمین را به قطعات 250 متری تقسیم کنند. اگر زمین 6 متری تقسیم شود، در واقع زمین مربوطه به قسمت های 250 متری تقسیم می شود.در این مرحله گفته می شود که قطعات جدا شده به صورت جداگانه منتقل شده و برای هر کدام سند مالکیت جداگانه ثبت شده است و برای اصلاح پارتیشن نامه از اصل سند ابطال استفاده شده است.
از طرفی مال غیر منقول نیازی به اشتراک ندارد، یعنی شخصی که دارای 6 دانگ زمین بزرگ است قدرت دارد و می تواند آن را به قطعات کوچک تقسیم کند، به همین ترتیب اگر چند نفر مالک آن باشند. می تواند آن را تقسیم کند.اما در افراز اینطور نیست. در افراز مال مشترک الزامی است و از این اصطلاح برای تقسیم اموال غیر مشاع استفاده نمی شود.
سامانه شمیم برای مدیریت یکپارچه مالکیت ها
سامانه شمیم شبکه ای است که مسئولیت مدیریت یکپارچه اموال را بر عهده دارد. این سامانه کلیه اطلاعات مربوط به موقعیت اراضی و حریم املاک کشور را ثبت می کند. همه افرادی که مجوز ملک خود را دارند می توانند به راحتی نقشه با شمیم را انتخاب کنند تا نقشه هایی با دقت بالا داشته باشند.
با مراجعه به سایت مجموعه مهندس میتوانید تمامی امور خود را به تیم با تجربه ما بسپارید