در برخی موارد افراد طبق قانون با یکدیگر معاملاتی مانند خرید و فروش خانه، زمین، خودرو و ... انجام می دهند.
معامله طرفین بدین صورت است که ابتدا موضوع معامله اعم از منقول یا غیرمنقول از طرف خریدار به فروشنده واگذار می شود که به آن عقد می گویند. سپس در مبایعه نامه تنظیمی برای معامله انجام شده یا به اصطلاح بیع قانونی شرایطی در نظر گرفته شده است از جمله مورد معامله، ثمن معامله، نحوه پرداخت و تعیین تاریخ مراجعه به دفترخانه برای تنظیم. سند.
دعاوی مورد نیاز برای تنظیم سند و تحویل
اما باید دید دعوای الزام به تنظیم سند و تحویل چه زمانی باید طرح شود.
همانطور که در بلا توضیح داده شده است، به عنوان مثال، شخص A یک آپارتمان را به شخص B می فروشد و دستور می دهد در ساعت معینی به دفتر مراجعه کند و سند به خریدار منتقل می شود. منظور از این دعوا الزام به تنظیم سند در صورت عدم حضور فروشنده در دفترخانه در تاریخ مقرر و عدم انتقال سند است. در این زمان است که خریدار می تواند از طرف فروشنده به فروشنده دادخواست بدهد.
الزام به تنظیم سند و تحویل آن به طرف از چه کسانی باید شکایت کرد؟
این ادعا در صورتی قابل طرح و پذیرش است که موضوع معامله اعم از منقول یا غیرمنقول دارای سند رسمی باشد که قابلیت انتقال سند را فراهم کند. در این صورت دعوای الزام به تنظیم سند را مطرح کنید.
این دعوا به وکالت از مالک اصلی یعنی شخصی که به موجب ماده ۲۲ قانون ثبت مالکین مالک شناخته شده است. این ماده مقرر می‌دارد: به محض ثبت ملک در دفتر املاک و مستغلات، دولت فقط به شخصی واگذار می‌کند که ملک به نام او ثبت شده یا به او واگذار شده و این انتقال به ثبت رسیده است. در دفتر املاک مالک می داند که ملک از مالک رسمی به ارث رسیده است. خریدار نیز از دادگاه تقاضا می کند و فروشنده را ملزم به حضور در دفتر و انتقال سند می نماید.
در دعوی الزام به تنظیم سند در مورد معاملات، حالات مختلفی وجود دارد:
حالت اول: زمانی است که خریدار مال اعم از منقول یا غیرمنقول را با سند رسمی از فروشنده خریداری می کند. در این صورت دعوی تنظیم سند رسمی از طرف همان شخص (فروشنده) الزامی است و فروشنده از طرف دادگاه موظف به انتقال سند به نام خریدار است.
حالت دوم زمانی است که خریدار مال را اعم از منقول یا غیرمنقول از شخص الف به صورت عقد خریداری می کند و شخص الف موضوع معامله را از شخص ب به صورت قراردادی و شخص ب نیز از شخص ج. صاحب اصلی سند به نام اوست. در این مورد لازم به ذکر است که دعوا باید به وکالت از آخرین فروشنده به اضافه ایادی قبلی اقامه شود یعنی در این صورت خوانده دعوی ما به ترتیب شخص الف، ب و ج خواهد بود.