نحوه درخواست و روش های اشتراک اموال مشترک
املاک مشاع املاکی هستند که بیش از یک مالک دارند و هر مالک حق مالکیت بخشی از ملک را دارد. اغلب اتفاق می افتد که مالکان مشترک بر سر استفاده یا مالکیت اختلاف دارند و سعی می کنند ملک را جدا کنند. در صورت توافق بین شرکا در مورد تقسیم، تقسیم به همین ترتیب انجام می شود و در صورت عدم توافق، متقاضی تقسیم می تواند شرکا را مجبور به انجام آن کند و این تنها زمانی امکان پذیر است که ملک بتواند. طبق قانون تقسیم شود یا شرکا مکلف به این کار نباشند.
1- مواردی که قانون تقسیم املاک ممنوع است.
2- شرکاء در عقد شرط عدم تقسیم را مطرح کرده اند.
3- تقسیم به معنای مشمول مالیات بر اموال یک یا چند شریک است.
4- در صورت وجود سند مالکیت معارض مراحل درخواست آزادسازی ملک مشاع
دعوای افراز با تقدیم دادخواست مطرح می شود و باید از طرف کلیه مالکین باشد. (پایان ندادن مراحل ثبت نام)
درخواست افراز به اداره ثبت محل وقوع ملک داده می شود. برای نماینده ثبت ارسال می شود و توسط وی بررسی می شود (پایان عملیات)
پس از تقدیم دادخواست یا درخواست، کارشناس، بررسی محل و سایر اقدامات توسط مرجع ذیربط انجام می شود و در صورت امکان واگذاری ملک، تصمیم قابل اعتراض اتخاذ می شود.
پس از تایید، متقاضی می تواند درخواست صدور سند مالکیت خود را داشته باشد. اسناد ابطال اولیه و اسناد جدید نوشته می شود و ابطال اسناد قبلی به دفاتر اسناد رسمی ابلاغ می شود.
مرجع صلاحیتدار رسیدگی به دعوی واگذاری ملک مشاع در صورتی که ثبت ملک مختومه شده باشد اداره ثبت اسناد و املاک در صورتی که فسخ نشده باشد دادگاه عمومی حقوقی محل وقوع ملک صالح است. . فرم واگذاری اموال مشاع
رئیس محترم اداره ثبت ...
احتراما نظر رسمی دارم که من هستم .... در شش پلاک دانگ مالکیت رسمی دارم ... به دلیل عدم دسترسی به سایر شرکا امکان تفکیک ملک وجود ندارد لطفا اعلام فرمایید نام و نشانی مالکان مشاع به شرح زیر است. لطفا برای افزایش سهم من سفارش دهید.